Энергетические нормы ЕС могут вывести с рынка до 200 тысяч домов — платить придётся собственникам

Грецию ожидает масштабная де-факто переоценка и обесценивание жилой недвижимости: в рамках исполнения директив Европейского союза до 100–200 тысяч жилых объектов могут быть выведены с рынка купли-продажи и аренды из-за несоответствия минимальным требованиям энергетической эффективности.

Причина проста и при этом крайне болезненна: у собственников нет денег на обязательную энергетическую модернизацию. При средних доходах порядка 1 000 евро в месяц вложения в размере 30–40 тысяч евро для обновления стандартной квартиры площадью около 70 кв. м становятся экономически невозможными.

Даже существующие государственные субсидии не решают проблему: чтобы получить компенсацию, собственник сначала обязан сам профинансировать работы, а лишь затем — при соблюдении множества условий — рассчитывать на частичный возврат средств.

Речь идёт не о рекомендациях, а об обязательствах, которые уже интегрируются в национальное законодательство. Следствием может стать массовое исключение старого жилого фонда из рыночного оборота, что создаст серьёзные перекосы на фоне уже острого жилищного дефицита.

Европейская директива и реальные последствия

В центре дискуссии находится обновлённая Директива ЕС по энергетической эффективности зданий (EPBD 2024/1275), вступившая в силу в мае 2024 года. Документ заменяет прежнее регулирование 2010 года и устанавливает стратегическую цель: к 2050 году весь жилищный фонд ЕС должен стать климатически нейтральным.

Согласно директиве, к 2030 году жилые здания должны соответствовать минимум энергетическому классу E, а с 2033 года — уже классу D. В Греции эта классификация (от A+ до G) фиксируется в Паспортe энергетической эффективности (ΠΕΑ) на основе норм КЕНАК.

Категории F и G — самые проблемные: это, как правило, здания старой постройки без теплоизоляции и с устаревшими системами отопления. Именно они оказываются под наибольшим давлением новой европейской политики.

По оценкам, более 50% зданий в Греции были построены до 1980 года — без современных стандартов энергоэффективности. В итоге жилой фонд страны отвечает примерно за 40% конечного потребления энергии.

Переговоры с Министерством экологии и энергетики

Проблема уже обсуждалась на встрече ПОМІДА с руководством Министерства окружающей среды и энергетики — при участии министра Ставроса Папаставру и замминистра Никоса Тагараса.

Представители собственников прямо указали на риск массовой утраты стоимости недвижимости и подчеркнули, что значительная часть старого жилья физически или экономически не подлежит модернизации, в то время как спрос на аренду и покупку остаётся крайне высоким.

Фактически речь идёт о столкновении европейских нормативов с социально-экономической реальностью, к которой, как считают собственники, ни Брюссель, ни национальные власти не проявляют должной чувствительности.

Редакционный комментарий

История с обязательными энергетическими реновациями — это не про экологию. Это про то, как «благие» цели Брюсселя сталкиваются с реальностью стран, где большинство людей просто не располагают свободными десятками тысяч евро.

Формально всё выглядит красиво: снижение выбросов, энергоэффективность, «зелёный переход». На практике же речь идёт о принудительном исключении сотен тысяч квартир из рынка — прежде всего старого жилого фонда, в котором живут не инвесторы, а обычные люди: пенсионеры, семьи, арендаторы, молодёжь.

Проблема не в цели, а в методе. Европейская директива перекладывает финансовое бремя не на государства и фонды, а напрямую на собственников и, в конечном счёте, на жильцов. Даже субсидии не решают вопрос: чтобы получить помощь, сначала нужно потратить деньги, которых у большинства просто нет.

В результате возникает парадокс: под лозунгами борьбы с энергетической бедностью создаётся новая форма социальной уязвимости — жилищная. Квартиры становятся недоступными не из-за отсутствия спроса, а из-за нормативного давления. Рынок сжимается, аренда дорожает, люди вытесняются.

Особенно тревожно, что этот процесс подаётся как «технический» и «неизбежный». Но неизбежным он станет лишь в одном случае — если власти продолжат игнорировать реальное финансовое положение общества. Экологическая политика, оторванная от социальной реальности, превращается из решения в источник кризиса.

Энергетический переход без денег — это не переход, а принуждение. И платить за него будут не абстрактные «владельцы недвижимости», а конкретные жильцы, для которых дом — не актив, а единственное убежище.

Полезный совет тем, кто занимается строительстовом- осваивайте технологии для повышения энергоэффективности. Их все равно придется внедрять…

Source link