Рынок загородной недвижимости: спрос смещается к компактным и доступным домам

Интерес к загородной недвижимости продолжает расти и в 2026 году. Согласно данным компании Elxis – At Home in Greece, текущий год принесёт изменения по сравнению с предыдущими периодами и сформирует новые тенденции на рынке.

Фиксируется всё более выраженный поворот спроса не только в сторону дорогих и люксовых объектов, но и к более доступным загородным домам небольшой площади. Это подтверждается активным интересом покупателей к отдельным проектам именно такого формата.

Как отмечает генеральный директор Elxis Георгиос Гавриилидис, уже с конца 2025 года наблюдается рост спроса на небольшие загородные дома — как более доступное решение, так и как инструмент инвестиционного использования.

Речь идёт о новостройках площадью 60–70 кв. м с двумя спальнями, а также 35–45 кв. м с одной спальней. Последняя категория ориентирована преимущественно на инвестиции через платформы краткосрочной аренды.

Оценки Elxis основаны, в частности, на высоком интересе к комплексу Sunny Days 5 в районе Асоматос на Крите (Ретимно). При стартовой цене от 140 тысяч евро за объект площадью 37 кв. м, за две недели были проданы 4 из 19 домов — несмотря на то, что период считается низким сезоном.

Только в первую неделю января было подано более 100 запросов на получение информации, что указывает на растущую популярность подобных форматов.

Одновременно с этим сохраняется и усиливается спрос на дорогие объекты. Во втором полугодии 2025 года эта тенденция стала особенно заметной и, по прогнозам, в 2026 году получит ещё большее развитие.

По данным Elxis, в 2025 году каждое четвёртое проданное загородное жильё имело цену выше 600 тысяч евро — в три раза больше, чем в предыдущие годы. Средняя стоимость продажи новостроек составила 450 тысяч евро, что на 37,3% выше уровня 2024 года.

Покупатели из Нидерландов, Бельгии, Германии и США приобретали объекты на 32–43% дороже, чем годом ранее, демонстрируя готовность инвестировать в более качественные и дорогие дома.

В 2026 году ожидается рост интереса к таким регионам, как Каламата и Салоники, которые могут стать альтернативными премиальными направлениями благодаря более доступным ценам по сравнению с Аттикой.

Сохраняется высокий спрос и на Крит, а также Ионические острова, прежде всего Корфу. Среди иностранных покупателей выделяются немцы и французы, ориентированные в основном на постоянное проживание, тогда как покупатели из Нидерландов и Израиля чаще действуют с инвестиционными целями, рассчитывая как на текущий доход, так и на долгосрочную перепродажу.

Редакционный комментарий

Данные Elxis показывают, что рынок загородной недвижимости в Греции вступает в фазу структурного расслоения. С одной стороны, растёт спрос на компактные и доступные объекты, отражающий осторожность инвесторов и ориентацию на быструю окупаемость.

С другой стороны, сохраняется устойчивый интерес к премиальному сегменту, что говорит о доверии к греческому рынку со стороны состоятельных иностранцев и о восприятии недвижимости как долгосрочного актива.

Таким образом, рынок движется не к удешевлению, а к диверсификации, где ключевыми факторами становятся локация, формат и цель покупки — проживание или инвестиции.

Source link