Жилищный кризис и дороговизна: кто платит за кризис больше всех

Жилищный кризис и дороговизна становятся двумя главными источниками давления на греческие домохозяйства и, по всей видимости, сохранят этот статус и в 2026 году.

Если рост цен подтачивает покупательную способность, то проблема жилья всё чаще превращается в системную социальную угрозу.

Согласно имеющимся данным, каждый третий арендатор тратит более 40% своего ежемесячного дохода лишь на то, чтобы сохранить крышу над головой. Это делает жилищный кризис крупнейшим социальным вызовом последнего десятилетия.

Одновременно дороговизна остаётся самым тяжёлым бременем для домохозяйств с низкими доходами. Эти семьи вынуждены выживать с бюджетами, которых хватает только на самые базовые потребности.

По данным КЕПЕ (Центра планирования и экономических исследований), разрыв между бедными и не бедными домохозяйствами приобрёл угрожающий масштаб. Если средние ежемесячные расходы не бедных семей составляют 1.220,15 евро, то бедные домохозяйства вынуждены жить при среднем эквивалентном расходе всего 392,32 евро.

Жилищная «бомба»

Исследование компании ReDataset показывает, что в период с 2022 по 2025 год цены на недвижимость в районах Аттики и в Пирее выросли до 45%. Эти данные подтверждают: жилищный кризис приобретает постоянный характер.

Особенно стремительный рост зафиксирован в центральной части Афин, где средние скорректированные цены на квартиры увеличились на 37,4%. В лидерах остаётся Кесариани: здесь стоимость квадратного метра выросла с 2.302 евро в 2022 году до 2.957 евро в 2025 году, что соответствует росту на 28,5%.

Ещё более резкий скачок цен наблюдается в Пирее и соседних муниципалитетах. В самом муниципалитете Пирея средняя цена за квадратный метр выросла с 1.807 евро в 2022 году до 2.623 евро в 2025 году — рост составил 45,2%, самый высокий показатель в регионе.

В северных пригородах Аттики рост цен во всех муниципалитетах остаётся двузначным, тогда как в южных пригородах удорожание колеблется от 20% до почти 35%.

Как подчёркивается и в исследованиях διαΝΕΟσις, наибольшее давление испытывают арендаторы: 6 из 10 арендующих домохозяйств тратят на жильё более 40% дохода. Это значительно выше показателей собственников жилья, включая тех, кто выплачивает ипотеку.

Однако и владельцы с ипотечными кредитами сталкиваются с серьёзными трудностями. Около половины таких домохозяйств направляют на жилищные расходы свыше 40% располагаемого дохода. Хотя собственники с ипотекой составляют лишь около 7% населения, их финансовая нагрузка остаётся крайне высокой.

Участники рынка недвижимости отмечают, что объявленные правительством меры либо запоздали, либо оказались недостаточными и малоэффективными. По их мнению, необходим комплексный подход, включая активное использование неэксплуатируемого жилищного фонда.

Даже Тράπεζα της Ελλάδος (Банк Греции) в своих отчётах указывает на недостаточность правительственных мер по борьбе с жилищным кризисом, подчёркивая его серьёзные социальные последствия и необходимость дополнительных инструментов.

Дороговизна с именем

Рост цен остаётся доминирующим социально-экономическим явлением: более 8 из 10 граждан заявляют, что ощутили сильное или заметное влияние подорожания.

Согласно исследованию компании RASS, проведённому по заказу Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών, 50,1% домохозяйств характеризуют своё финансовое положение как среднее, 28,1% — как хорошее, и 18,2% — как плохое. Лишь 3,4% считают своё экономическое положение очень хорошим, позволяющим не только жить комфортно, но и откладывать средства.

Кроме того, 74% опрошенных заявили об ухудшении своей покупательной способности, тогда как 18,2% отметили её стабильность. В числе наиболее приоритетных расходов домохозяйства называют продукты питания (88,9%), энергию и топливо (58%) и здравоохранение и лекарства (38,9%).

Согласно промежуточному отчёту ΙΝΕ ΓΣΕΕ, в 2024 году доля населения, проживающего в домохозяйствах с детьми и не способного своевременно оплачивать аренду, ипотеку и базовые счета, достигла 46,6%. Это подчёркивает, что сочетание жилищного кризиса и дороговизны становится одним из ключевых факторов социальной нестабильности.

Source link