С 1 апреля 2026: аренду в Греции можно платить только через банк — наличные больше не принимаются

С 1 апреля 2026 года в Греции кардинально меняется порядок оплаты аренды недвижимости. Платежи «наличными в руки» официально прекращают признаваться и больше не имеют юридической и налоговой силы.

Согласно новому положению закона 5222/2025, все арендные платежи — как за жильё, так и за коммерческие помещения — должны осуществляться исключительно через банковские счета. Любые выплаты вне банковской системы не будут учитываться налоговыми органами.

В договорах аренды становится обязательной так называемая «банковская оговорка», согласно которой арендная плата должна перечисляться на счёт владельца недвижимости с подтверждением перевода.

Цели нового порядка

Основной задачей правительства является полный контроль доходов от аренды и сокращение налогового уклонения.

Через банковские операции ААДΕ сможет автоматически сопоставлять данные договоров с реальными поступлениями, минимизируя неофициальные соглашения.

Рекомендации собственникам

Панэллинская федерация владельцев недвижимости рекомендует срочно обновить договоры аренды. В них должны быть чётко указаны:

• банковский способ оплаты;
• сроки перевода средств;
• номер счёта арендодателя;
• обязательное подтверждение платежа.

Отказ арендатора платить через банк приравнивается к неуплате и даёт владельцу право на юридические меры.

Общие и долевые счета

При использовании совместных счетов рекомендуется указывать владельца недвижимости первым получателем.

В случае нескольких совладельцев каждый должен указать свой личный счёт, если иное не будет предусмотрено отдельным постановлением.

Акаτάσχετος λογαριασμός и защита доходов

Действующий необлагаемый лимит в размере 1.250 евро распространяется только на зарплаты и пенсии. Доходы от аренды не защищены автоматически.

Для защиты средств необходимо заранее зарегистрировать счёт в системе ААДΕ как «единственный не подлежащий аресту».

При общем счёте такую декларацию обязан подать каждый совладелец отдельно.

Санкции для арендаторов

Оплата аренды через банк становится обязательным условием для получения любых пособий.

Платежи наличными лишают арендатора права на жилищную помощь и ежегодную поддержку до 800 евро, с доплатой за детей.

Последствия для владельцев

Собственники, получающие деньги вне банков, теряют налоговые льготы.

Автоматическая скидка 5% с арендного дохода отменяется.

Например, доход в 12.000 евро будет полностью облагаться налогом, если оплата не проходила через банк.

Коммерческая аренда

Для бизнеса правило не является новым, однако контроль усиливается.

Неэлектронные платежи перестают считаться расходами, что напрямую увеличивает налоговую нагрузку.

В результате даже средняя аренда может привести к серьёзным потерям в годовом балансе предприятия.

Source link