Что ждёт владельцев недвижимости в Греции в 2026 году

Председатель ПΟΜΙΔΑ Стратос Парадиас в своей вступительной речи на конференции представил основные цели объединения собственников недвижимости на 2026 год.

Среди ключевых приоритетов — дальнейшее снижение налогов на доходы от аренды и ЕΝΦΙΑ, расширение налоговых льгот для пустующих квартир, введение сертификата платёжеспособности арендаторов, а также увеличение скидки по ЕΝΦΙΑ для застрахованных зданий.

Основные цели ПΟΜΙΔΑ на 2026 год

• Дальнейшее снижение ставок налога на доходы и ЕΝΦΙΑ.
• Расширение трёхлетней налоговой льготы для пустующих квартир.
• Введение сертификата платёжеспособности арендаторов.
• Предотвращение трёхкратного увеличения муниципального ТΑΠ под новым названием.
• Увеличение скидки ЕΝΦΙΑ до 50% для застрахованных зданий.
• Прекращение вмешательства в аренду коммерческой недвижимости.
• Возможность исправлений в системе МΙΔΑ без штрафов.
• Предотвращение дальнейшего давления на краткосрочную аренду.
• Введение справедливых правил по обязательному банковскому переводу арендных платежей.
• Субсидирование энергоэффективной модернизации жилья.
• Субсидирование модернизации лифтов в старых домах.

Институциональные требования

• Обеспечение законного строительства в пределах и вне городских планов.
• Упрощение исправлений кадастровых данных и узаконивания старых нарушений.
• Модернизация законодательства о совместной собственности.
• Право 51% совладельцев принимать ключевые решения.
• Поддержка владельцев охраняемых исторических зданий.

Положительные изменения

По словам главы ПΟΜΙΔΑ, среди позитивных шагов, эффект которых станет заметен с 2027 года, — снижение средней ставки налога на аренду с 35% до 25%, упрощение правил налогообложения пустующих квартир, новые программы субсидирования модернизации жилья и предстоящее внедрение сертификата платёжеспособности арендаторов.

Также положительно оценивается новая процедура возврата недвижимости после окончания аренды, продление сроков оформления технической документации зданий, узаконивания самовольных построек, а также реформа наследственного права.

Отмечаются и изменения в правилах очистки участков, продление сроков ремонта лифтов, а также освобождение владельцев пустующих объектов от муниципальных сборов.

Положительно оценивается и выполнение рядом ведомств процедурных требований, связанных с учётом арендных договоров.

Негативные факторы

Среди проблемных аспектов ПΟΜΙΔΑ выделяет положения нового Муниципального кодекса, предусматривающие введение так называемого «муниципального ЕΝΦΙΑ», новые ограничения для краткосрочной аренды, продление потолка роста коммерческой аренды и обесценивание незастроенной земли.

Особое беспокойство вызывает ситуация в сфере градостроительства, осложнённая судебной практикой, которая требует срочных и продуманных законодательных решений.

Новые обязательства и риски

Дополнительную нагрузку создаёт внедрение МΙΔΑ с обязательной синхронизацией данных между кадастром, налоговой службой и фактическим использованием недвижимости.

С 1 апреля 2026 года вводится обязательная банковская форма оплаты аренды, а также регистрация и последующая модернизация лифтов по всей стране.

По оценке ПΟΜΙΔΑ, совокупность этих мер превращает рынок недвижимости в зону постоянной неопределённости — своего рода «движущиеся пески», где собственники не могут прогнозировать будущее.

Как подчеркнул Стратос Парадиас, каждый новый год приносит владельцам недвижимости новые вызовы и новые формы борьбы за сохранение своих прав.

Source link