Airbnb: Вводятся новые ограничение на краткосрочную аренду

Рынок краткосрочной аренды в Греции входит в новый этап жёсткого регулирования. С 2026 года государство значительно ужестряет правила работы для объектов, сдаваемых через платформы типа Airbnb, Booking и аналогичные сервисы.

Новые меры затрагивают прежде всего Афины и Салоники, где концентрация туристического жилья в последние годы стала одной из причин дефицита доступных квартир для постоянных жителей.

Расширение ограничений

Согласно правительственному плану, расширяются ограничения на краткосрочную аренду. В Салониках ограничения распространяются на А’ муниципальный округ, по аналогии с 1-м, 2-м и 3-м округами Афин.

В этих зонах запрещается регистрация новых объектов в Реестре краткосрочного проживания. Уже действующие объекты при передаче собственности автоматически теряют статус Airbnb.

При продаже, дарении, наследовании или передаче по договору объект либо переводится в режим долгосрочной аренды, либо используется для собственного проживания.

Какие районы попадают под запрет

В Салониках ограничения охватывают территорию от площади Аристотеля вдоль улиц Эгнатия и Цимиски, включая торгово-исторический центр города.

В зону действия мер также входят Лададика, район порта и вся прибрежная линия от гавани до Белой башни и окраин Верхнего города.

Ограничения вводятся с 1 марта и действуют до конца года с возможностью продления.

Цель регулирования

По оценке властей, новые правила направлены на снижение давления на рынок жилья и борьбу со спекуляцией в туристических районах.

Государство стремится вернуть часть объектов в сегмент долгосрочной аренды, чтобы стабилизировать цены и улучшить доступность жилья для местных жителей.

Рынок остаётся устойчивым

Несмотря на ограничения, в 2025 году сектор сохранил положительную динамику.

По данным AirDNA, количество туристических ночёвок выросло на 3% в годовом выражении, превысив рост предложения, который составил 2%.

Среднегодовая заполняемость снизилась незначительно — до 60,7%, что говорит о стабильном интересе со стороны путешественников.

В то же время средняя цена за ночь (ADR) сократилась на 3% и составила 139 евро против 143 евро годом ранее.

Новая реальность для владельцев

В условиях ужесточения контроля управление объектами краткосрочной аренды требует более тщательного планирования.

Для инвесторов и собственников становится всё важнее учитывать географические ограничения, налоговые требования и риск утраты лицензии при смене владельца.

Таким образом, рынок Airbnb в Греции постепенно переходит от свободного роста к модели строгого государственного администрирования, сохраняя при этом высокую экономическую значимость.

Source link