Рынок краткосрочной аренды в Греции продолжает демонстрировать устойчивость, несмотря на ужесточение регулирования и расширение ограничений со стороны государства.
В 2025 году доходы от Airbnb и аналогичных платформ приблизились к отметке в 1 млрд евро, подтвердив, что сектор остаётся одним из ключевых источников поступлений в бюджет.
Как сообщил глава ААΔΕ Георгиос Пицилис на 43-м конгрессе ПΟΜΙΔΑ, налоговые поступления от краткосрочной аренды выросли на 100 млн евро и достигли 973 млн евро. Для сравнения: в 2024 году они составляли 880 млн евро, а в 2023 году — 740 млн евро.
Новые ограничения с марта
С марта 2026 года расширяется действие так называемого «кофίса» для краткосрочных аренд. Под ограничения подпадает А’ муниципальный округ Салоник, по аналогии с центральными районами Афин.
В этих зонах запрещается регистрация новых объектов в Реестре краткосрочного проживания. Кроме того, при продаже, дарении, наследовании или передаче недвижимости статус Airbnb автоматически утрачивается.
Фактически объект переводится в режим долгосрочной аренды либо используется для собственного проживания. Регистрационный номер (AMA) не передаётся новому владельцу и аннулируется.
Цель — разгрузка рынка жилья
По оценке властей, такие меры направлены на снижение давления на рынок аренды, особенно в туристических и центральных районах крупных городов, где нехватка доступного жилья стала хронической проблемой.
В зонах с запретом новые лицензии не выдаются, а существующие не продлеваются автоматически. Таким образом, государство постепенно ограничивает дальнейшее расширение сектора.
Спрос остаётся высоким
Несмотря на ограничения, в 2025 году рынок сохранил положительную динамику. По данным AirDNA, количество ночёвок выросло на 3% в годовом выражении, превысив рост предложения, который составил 2%.
Средняя заполняемость снизилась незначительно — на 1%, до уровня 60,7%, что свидетельствует о стабильном интересе со стороны туристов.
В то же время средняя цена за ночь (ADR) сократилась на 3% — до 139 евро против 143 евро годом ранее, следуя общеевропейской тенденции умеренного снижения цен.
Что ждёт рынок дальше
В 2026 году рынок Airbnb в Греции входит в фазу более жёсткого администрирования. Усиливаются налоговые проверки, ограничивается оборот лицензий и сокращается пространство для спекулятивных схем.
При этом высокий туристический спрос и доходность сегмента показывают, что краткосрочная аренда остаётся важным элементом экономики, даже в условиях усиленного государственного контроля.
Больше новостей
Airbnb: Вводятся новые ограничение на краткосрочную аренду
AADE ужесточает контроль за Airbnb и Booking: проверки и штрафы с марта 2026 года
Верховный суд Греции поддержал заёмщиков по «закону Кацели»