Рост цен на недвижимость в Греции продолжается и в 2026 году, хотя рынок уже демонстрирует признаки замедленной динамики по сравнению с взрывным ростом 2023–2024 годов.
Тем не менее подорожание напрямую влияет не только на бюджеты покупателей, но и на размер жилья, которое они могут себе позволить.
Цены на жильё в стране находятся на устойчивой восходящей траектории уже почти десятилетие. Официальное восстановление рынка началось в 2018 году, после выхода страны из многолетнего экономического кризиса. С тех пор стоимость недвижимости росла ежегодно, а в 2023–2024 годах рост приобрёл двузначный характер.
Цены растут — квартиры уменьшаются. Жильё остаётся одновременно базовой социальной потребностью, сберегательным инструментом и инвестиционным активом, напрямую влияя на семейное планирование, доходы домохозяйств и общую экономическую динамику.
Согласно данным, полученным на основе анализа объявлений компанией ReDataset (группа Resolute Cepal Greece) и обработанным изданием «Οικονομικός Ταχυδρόμος», при бюджете 250 000 евро покупатель в 2026 году приобретает жильё, которое в среднем на 6,9 кв. м меньше, чем в 2023 году.
| Регион | Площадь в 2023 (кв. м) |
Площадь в 2026 (кв. м) |
Потеря (кв. м) |
|---|---|---|---|
| Среднее по Греции | 109,7 | 102,8 | −6,9 |
| Центр Афин | 94,6 | 87,8 | −6,8 |
| Южные пригороды Афин | 87,5 | 84,2 | −3,3 |
| Каллифея | 93,1 | 85,9 | −7,2 |
| Галatsi / Виронас | — | — | −9,8 |
| Илиуполи | — | — | −7,5 |
| Пирей | 99,4 | 91,9 | −7,5 |
| Западные пригороды Афин | 104,8 | 98,7 | −6,1 |
| Пентели | — | — | −18,7 |
| Врилиссия | — | — | −16,2 |
| Холаргос / Папагу | — | — | −16,1 |
| Агия Параскеви | — | — | −14,2 |
| Салоники | 176,2 | 135,8 | −40,4 |
| Волос | — | — | −35,7 |
| Халкида | — | — | −23,0 |
| Каламата | — | — | −22,9 |
| Патры | — | — | −17,9 |
| Ираклион | — | — | −12,5 |
Если в 2023 году на эту сумму можно было купить в среднем 109,7 кв. м, то сегодня — лишь 102,8 кв. м. При этом разница существенно зависит от региона.
| Район Афин | Площадь в 2023 (кв. м) | Площадь в 2026 (кв. м) | Потеря (кв. м) |
|---|---|---|---|
| Центр Афин | 94,6 | 87,8 | −6,8 |
| Южные пригороды | 87,5 | 84,2 | −3,3 |
| Каллифея | 93,1 | 85,9 | −7,2 |
| Галatsi – Виронас | — | — | −9,8 |
| Илиуполи | — | — | −7,5 |
| Пентели | — | — | −18,7 |
| Врилиссия | — | — | −16,2 |
| Холаргос – Папагу | — | — | −16,1 |
| Агия Параскеви | — | — | −14,2 |
| Палео Фалиро | — | — | Незначительная |
В центре Афин сегодня за 250 000 евро приобретается квартира площадью 87,8 кв. м возрастом около 40 лет, тогда как в 2023 году это было 94,6 кв. м. Потеря — 6,8 кв. м.
В южных пригородах площадь сократилась с 87,5 кв. м до 84,2 кв. м. Каллифея зафиксировала одни из самых серьёзных потерь — минус 7,2 кв. м. Существенное сокращение площади также отмечено в Галatsi, Виронасе (−9,8 кв. м) и Илиуполи (−7,5 кв. м).
В Пирее сегодня за те же деньги покупается жильё 91,9 кв. м (1997 г. постройки) против 99,4 кв. м в 2023 году. В западных пригородах потери составляют 6,1 кв. м.
На севере Аттики ситуация ещё жёстче: Пентели потеряла 18,7 кв. м, Врилиссия — 16,2 кв. м, Холаргос и Папагу — 16,1 кв. м, Агия Параскеви — 14,2 кв. м.
В Салониках разрыв особенно показателен: в 2023 году за 250 000 евро можно было купить 176,2 кв. м, сегодня — лишь 135,8 кв. м. В Волосе потеря достигает 35,7 кв. м, в Халкиде — 23 кв. м, в Каламате — 22,9 кв. м, в Патрах — 17,9 кв. м, в Ираклионе — 12,5 кв. м.
Профиль покупателей также меняется. По данным RE/MAX Ελλάς, иностранные покупатели в 2025 году в основном выбирали квартиры и дома возрастом более пяти лет, площадью 60–100 кв. м и стоимостью 100 000–200 000 евро.
Для 52% иностранцев жильё приобретается как вторая или загородная резиденция, 30% рассматривают покупку как инвестицию, и лишь 10% — как основное место проживания. Почти 80% сделок приходится на вторичное жильё.
Как отмечает Elxis – At Home in Greece, в 2026 году рынок движется в сторону меньших и более доступных объектов. Спрос смещается к домам 60–70 кв. м и даже 35–45 кв. м, особенно в сегменте краткосрочной аренды, что отражает адаптацию покупателей к высоким ценам и возросшему порогу входа на рынок.
Больше новостей
Трамп и война в Украине: посредник без намерения останавливать конфликт
Россия предложила Европе пакт о ненападении: почему Брюссель молчит
ЕС: Ломать через колено