Арендная плата в Греции бьёт рекорды: молодёжь вытесняют с рынка жилья

Греческие домохозяйства продолжают испытывать серьёзное давление на фоне стремительного роста арендных ставок, который превратил поиск жилья в крупных городах в ежедневную проблему, особенно для молодёжи.

Как отмечает агентство Reuters в своём аналитическом материале, арендные цены в Греции растут быстрее, чем доходы населения, что ограничивает финансовые возможности семей и тормозит экономическое восстановление страны.

Дополнительным фактором давления остаются низкие зарплаты и незначительные повышения доходов, которые не компенсируют рост стоимости аренды. В результате многие молодые люди вынуждены либо откладывать самостоятельную жизнь, либо возвращаться в родительские дома.

Рост расходов и долговая нагрузка

Несмотря на восстановление экономики после кризиса 2009–2018 годов, значительная часть населения не ощущает улучшений. Рост арендных ставок вынуждает семьи сокращать расходы на отопление, досуг и питание вне дома, а также прибегать к заимствованиям.

Эксперты предупреждают, что подобная динамика ослабляет внутренний спрос и снижает устойчивость экономики.

28-летняя криминолог Ирини Синтихаки была вынуждена покинуть съёмную квартиру в центре Афин после того, как владельцы сообщили о планируемом повышении аренды до уровня, сопоставимого с её месячным доходом. В итоге она переехала к сестре.

33-летний повар Илиас Даскалопулос по-прежнему живёт с родителями, поскольку не может позволить себе самостоятельное жильё. По его словам, аренда и коммунальные платежи стали недоступной роскошью.

Дефицит жилья и влияние Golden Visa

Согласно данным Института малых предприятий, более 83% жителей Греции не имеют возможности откладывать деньги. Одной из причин остаётся сокращение строительства в годы кризиса.

По оценке Банка Пирея, в крупных городах страны не хватает около 180 тысяч квартир для аренды и продажи.

Ситуацию усугубила программа «Golden Visa», действующая с 2014 года. С середины 2010-х годов около 20 тысяч объектов недвижимости, преимущественно в Афинах, были проданы иностранцам, а ещё около 150 тысяч переведены в сегмент краткосрочной аренды.

Рынок недвижимости не ожидает быстрого выхода из кризиса. По оценкам участников отрасли, при нынешних темпах строительства дефицит жилья удастся компенсировать не ранее чем через пять лет.

Государственные субсидии на аренду для части низкооплачиваемых работников оказываются малорезультативными. Председатель E-Real Estate Network Темистоклис Бакас отмечает, что на одну квартиру нередко приходится сотни претендентов.

С 2019 по 2024 год арендные ставки в Афинах выросли более чем на 50%, тогда как в Мадриде рост составил 26%, а в Париже — 14%.

При этом, по данным Eurostat, несмотря на рост средних зарплат примерно на 27%, жители Греции тратят на жильё наибольшую долю доходов среди стран Европейского союза.

Source link