Жильё в Греции: много квартир, мало доступных домов

Новое исследование Alpha Bank проливает свет на состояние рынка жилья в Греции и подтверждает: страна с высоким уровнем частной собственности и значительными активами в недвижимости продолжает сталкиваться с острым жилищным кризисом.

Ключевой вопрос исследования заключается в том, как экономика, в которой значительная часть богатства сосредоточена в недвижимости, пришла к дефициту доступного жилья.

Наследие кризиса и старый жилой фонд

Во время долгового кризиса инвестиции в строительство жилья сокращались в среднем на 25% в год. К 2017 году они составляли лишь около 5% от общего объёма инвестиций.

С 2018 года началось восстановление, однако объёмы остаются значительно ниже докризисного уровня. Почти две трети жилого фонда были построены до 1990 года, а лишь 2,6% — после начала кризиса.

Шесть из десяти основных жилых объектов нуждаются в энергетической модернизации, что увеличивает стоимость владения и ограничивает предложение.

Пустующие квартиры как неиспользованный ресурс

Около 35% стандартных жилых объектов остаются незаселёнными — один из самых высоких показателей в Европейском союзе.

Из них 22,5% составляют вторичные и дачные дома, а около 12% — полностью пустующие квартиры.

Основными причинами являются множественная собственность, споры между наследниками, высокие затраты на ремонт и низкая инвестиционная доходность.

При этом каждый пятый владелец рассматривает возможность сдачи жилья в аренду, что потенциально может увеличить предложение.

Давление крупных городов

Более 70% населения проживает в городах и пригородах, при этом почти половина — в Афинах и Салониках.

Регион Аттика концентрирует около 35% населения, 46% ВВП и почти 40% предприятий страны.

Ограниченные возможности расширения застройки приводят к постоянному росту цен на покупку и аренду жилья.

Настроения населения

Удовлетворённость текущим жильём выросла на 9%, главным образом среди собственников.

Арендаторы остаются наименее удовлетворённой группой из-за роста арендных ставок.

Около 70% респондентов ожидают дальнейшего повышения цен на аренду.

Программа «Σπίτι μου II»

Интерес к программе «Σπίτι μου II»(Мой дом 2) сохраняется, однако только 24% участников подали или планируют подать заявку.

Около 45% исключают участие из-за возрастных и доходных ограничений, несмотря на общее одобрение программы на уровне 66%.

Структурная проблема предложения

Исследование показывает, что жилищный кризис в Греции является прежде всего проблемой предложения, а не спроса.

Концентрация рабочих мест в крупных городах усиливает давление на рынок жилья.

Развитие дистанционной занятости, децентрализация и расширение градостроительного планирования могут снизить напряжённость.

Дополнительные налоговые стимулы для аренды и реконструкции жилья рассматриваются как ключевой инструмент активизации рынка.

Эксперты подчёркивают необходимость создания единой системы учёта пустующих объектов на основе данных Кадастра и налоговых органов для формирования адресной жилищной политики.

Source link