Недвижимость: как класс энергоснабжения и год постройки повлияли на цены [таблицы]

Энергетическая эффективность и год постройки жилья становятся одними из ключевых факторов формирования цен на рынке недвижимости в Греции в 2025 году.

Согласно данным Spitogatos, именно эти параметры всё чаще определяют стоимость как покупки, так и аренды квартир в Аттике и Салониках.

Анализ показывает, что жильё с высокой энергетической категорией (A+, A, B+, B) стабильно продаётся и сдаётся дороже по сравнению с объектами средних (C, D, E) и низких (F, G) классов.

Продажа жилья: энергокласс и регион

В Аттике самые высокие средние запрашиваемые цены фиксируются в Южных и Северных пригородах. В этих районах квартиры с высокой энергокатегорией стоят на 52% дороже аналогов среднего класса и почти вдвое дороже объектов с низкой энергоэффективностью.

В Афинах средняя цена жилья высокого класса достигает 3.529 евро за кв. м, что на 46% выше среднего сегмента и на 84% выше низкого. Аналогичная ситуация наблюдается в Западных пригородах и районах Пирея.

В Салониках наиболее заметная разница фиксируется в пригородах, где жильё высокого класса стоит на 55% дороже среднего и почти вдвое дороже низкого сегмента. В центре города различия менее выражены.

Динамика цен в 2025 году

Самые высокие годовые темпы роста зафиксированы в сегменте жилья со средней и низкой энергоэффективностью. В Пирее рост цен на квартиры низкого класса составил 12,9%, в Афинах — 11,8%.

В Салониках наиболее заметный рост показал средний сегмент: 11,5% в центре города и 8,2% в пригородах. Это указывает на смещение спроса в сторону более доступных объектов.

Аренда: премия за энергоэффективность

На рынке аренды жильё с высокой энергокатегорией также лидирует по стоимости. В Южных пригородах Аттики разница с низким классом достигает 46%, в Пирее — 22%.

В центре Афин цены остаются высокими во всех сегментах, при среднем годовом росте около 6%. В Западных и Восточных районах рост быстрее, особенно в сегменте энергоэффективного жилья.

В Салониках аренда жилья всех классов выросла примерно на 10% в год. Квартиры высокого класса стоят на 17% дороже низкого сегмента.

Новостройки и старый фонд

Возраст жилья остаётся вторым ключевым фактором ценообразования. Самые дорогие новостройки в 2025 году находятся в Южных пригородах Аттики — в среднем 5.122 евро за кв. м.

В Афинах разница между новым и старым жильём особенно велика: 4.000 евро против 2.250 евро за кв. м. При этом новостройки составляют лишь около 7% предложения на рынке продажи и около 3% в сегменте аренды.

Существенные ценовые разрывы также зафиксированы в Западных районах Аттики и в Пирее. В Салониках новостройки в пригородах дороже старого фонда на 41,7%, в центре — на 23%.

Аренда новостроек

В сегменте аренды новостройки особенно востребованы в Южных пригородах и Афинах. Здесь они стоят почти на 49% дороже старых квартир. В центре столицы разница достигает 37%.

В Салониках средняя цена аренды нового жилья составляет около 10 евро за кв. м, что на 34% выше старого фонда.

Структура предложения

Более 60% всех новостроек в Аттике сосредоточены в Южных и Северных пригородах. Именно там фиксируются самые высокие цены. В Афинах и Западных районах предложение новых объектов остаётся ограниченным.

В сегменте аренды 45% новых квартир приходится на Южные пригороды, 20% — на Северные районы и около 12% — на Афины.

В целом данные за 2025 год показывают, что рынок всё сильнее ориентируется на энергоэффективность и качество нового строительства, тогда как рост цен на старый фонд отражает ограниченность доступного жилья и давление со стороны спроса.

Source link