Налоговые декларации: «Текмирио» на жильё сокращено до 35%

Снижение до 35% по «вменённому доходу» (текмирио) для объектов недвижимости принесёт облегчение тысячам налогоплательщиков при подаче новых налоговых деклараций за 2025 год.

Речь идёт о сокращении расчетной суммы, которую налоговые органы применяют ко всем жилым объектам — независимо от того, являются ли они собственными, арендованными или предоставленными безвозмездно.

Арендованное студентом жильё по-прежнему декларируется родителями как вторичная резиденция, что увеличивает их совокупный вменённый доход.

Как рассчитывается новый «вменённый доход»

• Снижение до 35% применяется к расчетной сумме, которая определяется исходя из площади объекта и зоны его расположения.
• Для основной квартиры площадью 80 кв.м в районе с зональной стоимостью 1 750 евро за кв.м вменённый доход снижается с 3 200 евро до 2 240 евро (примерно −30%).
• Для квартиры 120 кв.м в районе с зональной стоимостью 3 000 евро за кв.м сумма уменьшается с 8 120 евро до 5 252 евро (−35%).

Корректирующие коэффициенты:

• +30% для объектов в зонах со стоимостью от 2 800 до 4 999 евро за кв.м.
• +58% для зон со стоимостью 5 000 евро и выше.
• +20% для индивидуальных жилых домов.
• −50% для вторичных резиденций.

Что нужно учитывать при заполнении декларации

• Смена жилья в 2025 году: данные указываются в форме Е1, таблица 5. Вменённый доход рассчитывается отдельно для налогоплательщика и супруга(и).
• Продажа жилья: если в 2025 году была продана основная, вторичная или загородная недвижимость, объект необходимо удалить из раздела недвижимости (по данным Е9 или прошлогодней декларации).
• Исправление данных: при несогласии с автоматически загруженными сведениями объект удаляется и вводится заново с корректными характеристиками. Эти изменения касаются только декларации Е1 и не влияют на имущественную картину.
• Отключение электроэнергии: прекращение электроснабжения не аннулирует номер подключения. Номер остаётся уникальным идентификатором объекта.
• Проживание у родственников: дети и лица, указанные как проживающие у третьих лиц, не облагаются вменённым доходом по данному жилью. Обязанность ложится на принимающую сторону.
• Студенческое жильё: арендованная квартира обучающегося ребёнка декларируется родителем как вторичная резиденция, что увеличивает его вменённый доход.
• Безвозмездное предоставление: жильё до 200 кв.м, переданное родителями детям (и наоборот), а также дедушкам, бабушкам и внукам, не облагается налогом для предоставляющей стороны.

Если площадь безвозмездно предоставленного жилья превышает 200 кв.м, применяется вменённый доход в размере 3% от объективной стоимости — только на превышающую площадь.

• Покупка недвижимости: при расчёте вменённого дохода по приобретению имущества учитываются цена сделки, налог на передачу, нотариальные расходы и иные платежи, уплаченные в 2025 году.
• Пустующее жильё: не включается в расчёт вменённого дохода.

Source link