ААΔΕ проверяет сделки с недвижимостью за последние 5 лет

Независимое управление государственных доходов (ΑΑΔΕ) приступило к углублённой проверке сделок с недвижимостью за последние пять лет.

В центре внимания — заниженные цены в договорах, необоснованное происхождение средств, родственные передачи имущества и сделки в рамках программы Golden Visa.

Контроль не ограничивается суммой, указанной в нотариальном акте. Налоговые службы сопоставляют банковские операции, задекларированные доходы и данные о финансовом состоянии сторон, чтобы выявить признаки занижения стоимости или неучтённого движения средств.

Любое серьёзное отклонение от рыночных ориентиров по району или покупка, которая не соответствует официальным доходам приобретателя, может привести к пересмотру стоимости объекта и новому начислению налога с дополнительными штрафами.

Что попадает под особое внимание

В первую очередь проверяются сделки, где цена существенно ниже средних коммерческих значений. В районах с резким ростом стоимости недвижимости любая значительная разница по сравнению с сопоставимыми объектами становится поводом для повторной оценки и перерасчёта налога на передачу собственности.

Критическим остаётся вопрос происхождения средств. Если сумма покупки не объясняется задекларированными доходами или банковскими движениями, контролирующие органы проводят углублённую проверку за несколько лет назад.

Использование наличных, особенно при подозрении, что фактическая цена была выше заявленной в контракте, рассматривается как дополнительный фактор риска.

Повышенное внимание уделяется сделкам между родственниками. Проверяется, не были ли оценки искусственно занижены для сокращения налога на дарение или родительскую передачу.

Одновременно анализируются неточности в декларациях характеристик недвижимости, влияющих на расчёт ЕНФИА, а также случаи самовольных построек или изменения назначения помещений, не отражённых в реальной стоимости объекта.

Golden Visa и иностранные инвестиции

Отдельное направление проверок касается иностранных инвесторов по программе Golden Visa. Здесь детально изучается происхождение капитала из-за рубежа с использованием механизмов международного обмена налоговой информацией.

Практика рассмотрения дел в Дирекции по разрешению налоговых споров показывает: если дело открыто, опровергнуть выводы проверки непросто. В большинстве случаев итоговая сумма к уплате оказывается выше первоначальных расчётов.

Source link