Пошаговая процедура освобождения от налога на неполученные арендные платежи

Законодательство предусматривает возможность отсрочки налогообложения невыплаченной аренды, чтобы собственники не облагались налогом за доходы, которые фактически не получили.

Данная норма основана на статье 11 Закона 4346/2015 и предусматривает, что такие доходы облагаются налогом в том году и в том объёме, в котором они доказанно были получены. Они указываются в специальном коде (41) формы Ε2 и переносятся в форму Ε1, чтобы быть обложенными налогом в момент их фактического поступления.

Основным условием является то, что до крайнего срока подачи ежегодной декларации о доходах должна быть документально подтверждена их неполученность судебным документом. В противном случае суммы считаются полученными и облагаются налогом в обычном порядке.

Документы, которые принимает налоговая служба

1. Судебный приказ о взыскании
2. Судебный приказ о возврате арендованного имущества
3. Судебный приказ о возврате имущества и взыскании арендной платы
4. Судебное решение о выселении или присуждении арендных платежей
5. Иск против арендатора о выселении или взыскании аренды с подтверждением вручения (рассмотрение дела не требуется)
6. Реестр заявленных требований в случае банкротства арендатора
7. Решение о выселении вместе с актом исполнения и ответственным заявлением за период до исполнения

Пошаговая процедура

1. Получить соответствующий судебный документ.
2. До подачи налоговой декларации подать форму Ε411 («Заявление о неполученных доходах от аренды/субаренды недвижимости») через сервис «Αιτήματα» платформы ΑΑΔΕ.
3. Подать подтверждающие документы в электронном виде в налоговую инспекцию (ΔΟΥ) через ту же процедуру.
4. В форме Ε2 указать суммы в графе «неполученные» в кодах 125–126.
5. Сумма переносится в специальный код формы Ε1.
6. По данным арендным платежам налог в текущем году не начисляется.

Что налоговая не признаёт

1. Не признаётся неполученной суммой компенсация за пользование недвижимостью после прекращения аренды («αποζημίωση χρήσης»).
2. Норма применяется только к физическим лицам, а не к юридическим.
3. Она не распространяется на доход от предпринимательской деятельности (например, туристическая эксплуатация, организация мероприятий).
4. Εсли подтверждающие документы не поданы вовремя, налоговая администрация проводит новое начисление и облагает налогом всю сумму.

Наследники могут заявить неполученные арендные платежи, представив один из предусмотренных документов вместе с документами, подтверждающими их наследственные права. В случаях долевой собственности те же документы применяются ко всем совладельцам при условии, что данные аренды совпадают с формами Ε1, Ε2 и договором аренды.

Для собственников выгода существенная: обеспечивается нулевое налогообложение неполученных сумм, избегается условное начисление дохода, который не был получен, и сохраняется корректный налоговый профиль на фоне возможных дальнейших судебных действий. Однако существенный пробел остаётся в отношении «компенсации за пользование» после прекращения аренды, поскольку этот случай прямо не охватывается данной нормой.

Source link